新規開業から改装まで、店舗設計・デザインのご相談なら「モリ建装一級建築士事務所」
東京都首都圏の店舗設計・内装工事を行う「モリ建装一級建築士事務所」では、新規開業をお考えのオーナー様へ融資会社や物件のご紹介等、様々な面から店舗開業までをトータルサポート致します。
初めて店舗を持つオーナー様はもちろん、既存店舗の改装工事をご検討中の方は、物件の条件 (敷地、立地等) や業種・業態を熟知した店舗設計を提案する「モリ建装一級建築士事務所」にご相談下さい。
物件契約の前に
焦りは禁物。。自分の理想に近い物件にめぐりあえた。場所も悪くない、家賃も高くない、建物もそんなに古くない。不動産屋さんは、「ここ申し込み何件かあるのですぐ決まっちゃいそうです。」
などど、、これって、「今決めないとやばい」なんて思いますよね。でも、ずっと空室で仲介業者が早く決めたい。何んてことも多々あります。そこで少し冷静になって、自分がやりたい業態に合う諸条件が満たされてるか、あくまで建物の機能の話ですが、特に設備、ガス、水道、電気、給排水など要チェックです。こんな例もあります。初めての出店のお客様で当社に依頼があり物件を見に行った所、もともとは事務所仕様ということもあり店舗機能としての設備になっておらず、それらを装備するためにかなりの費用が発生してしまった例もあります。たとえば、「空調機も既存でありますよ」と云われても事務所と店舗では全然能力が違うこと、また事務所仕様ですと共用トイレの場合もあり、そこに店舗専用トイレを設置となるとかなり難しい事になります、
また調理機器などの電気、ガスの使用量によっては、配線、配管から交換しなければいけないなどいろいな問題が生じます。契約の前にまずは以前どんな業態が入って居たか、事務所であれば設備変更の費用を大家さん側で負担していただけるのか、折半なのか、などなど、チェックが必要です。このほかにもチェックするヶ所はありますが、最低でもこのくらいは頭にいれて物件をみることが重要です。初めてでよくわからない場合は当社のような専門家に声をかけて契約前にみて貰う事をお勧めします。しいては後々の予定外の出費を抑えることにもなります。
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株式会社 モリ建装一級建築士事務所
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